Ter a casa própria é o maior sonho de grande parte da população brasileira. Segundo o Instituto de Pesquisa Datafolha, esse é o objetivo primordial de 87% dos entrevistados, ficando acima de ter carro, estabilidade financeira, se casar, ter filhos e outras metas.

A forma mais conveniente de obter o tão sonhado imóvel próprio é por meio do financiamento imobiliário, que requer planejamento e conhecimento. A Adrimar separou neste artigo os tipos de financiamento imobiliário e as principais informações para te deixar por dentro do assunto e te aproximar do sonho da casa própria.

O que é financiamento imobiliário e qual a sua vantagem?

Em um financiamento imobiliário, a instituição escolhida (seja o banco tradicional, cooperativa de crédito ou construtora) fornece o dinheiro para a compra do imóvel. O cliente passa então a pagar prestações mensais para ela, acrescidas de juros, quitando a dívida aos poucos.

Sua principal vantagem está em adquirir o imóvel ainda que sem ter o valor integral para a compra em mãos, permitindo a mudança, aquisição e posse, enquanto você paga por ele, com a possibilidade de pagar as parcelas ao longo de vários anos.

Conheça os principais tipos de financiamento

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É o tipo de financiamento mais utilizado no país. Regulamentado pelo Governo Federal, o SFH financia até 90% do valor do imóvel, que deve custar no máximo R$ 1,5 milhões. O programa é destinado exclusivamente a pessoas físicas, permite que até 30% da renda mensal do cliente seja comprometida com as parcelas e concede o uso do FGTS ou da Caderneta de Poupança para amortizar parte do valor.   

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

Apesar de também ser criado pelo Governo Federal, o SFI tem condições mais flexíveis. Por meio dele é possível financiar imóveis sem limite de valor – podendo ultrapassar R$ 1,5 milhões – e sem limite de renda comprometida, o que faz com que a taxa de juros seja maior. Pessoas físicas e jurídicas podem utilizar o SFI, e o valor concedido pode chegar a até 90% do imóvel.

Programa Casa Verde Amarela (PCVA)

Em 2021, o Programa Minha Casa Minha Vida, criado em 2009 pelo Governo Federal, passou por uma reformulação, tornando-se o Programa Casa Verde Amarela, destinado a famílias com renda mensal bruta de até R$ 8 mil, que podem utilizar o PCVA para compra e construção de imóveis com valor máximo de R$ 264 mil. O programa tem as menores taxas de juros do país e permite o uso do FGTS para quitar a entrada ou as parcelas do financiamento.

Principais tipos de amortização

A amortização se refere ao modo como as parcelas do financiamento imobiliário serão pagas ao longo dos anos. Existem formatos em que o valor é fixo do início ao fim do financiamento, enquanto em outros o valor vai diminuindo gradativamente, de modo que as parcelas ficam mais leves ao final da quitação da dívida. Por esse motivo, é importante conhecer os diferentes tipos de amortização e escolher a que seja mais vantajosa para você.  

Sistema Francês de Amortização (Tabela Price)

Nesse sistema o valor das parcelas pode ser fixo do início ao fim do financiamento, com taxas de juros inclusas desde o primeiro mês. Sua principal vantagem está em começar com parcelas mais baixas, porém o valor fixo acaba levando o cliente a ter um gasto maior ao final do processo.  

Sistema de Amortização Constante (SAC) 

As prestações têm valores altos no início do financiamento e vão abaixando gradativamente com o passar do tempo. Isso ocorre porque o valor da amortização se mantém igual ao longo de todo o processo, fazendo com que apenas os juros sejam alterados, diminuindo até a quitação da dívida. Dessa forma, na tabela SAC a soma total dos juros do financiamento é menor.

Sistema de Amortização Crescente (SACRE) 

É entendido como um mediador entre a tabela Price e SAC, visto que oferece parcelas estáveis, mas com um percentual de juros menor. Nesse sistema as prestações iniciam com valores altos, que vão diminuindo gradativamente com o passar do tempo, visto que a cada ano o valor do financiamento é calculado de acordo com o saldo devedor, garantindo juros menores ao final das parcelas. 

Direto com a construtora 

Algumas construtoras permitem o financiamento do imóvel diretamente com elas, sem a necessidade de acionar programas do governo ou outras instituições financeiras, fazendo uso de indicadores econômicos de correção como o INCC, INPC e IGPM, com juros por volta de 12% por ano. A Adrimar Construtora, por exemplo, financia os imóveis em até 72x.

Financie com a Adrimar!

Na Adrimar Construtora o cliente tem a possibilidade de financiar seu imóvel diretamente conosco, com condições favoráveis para a aquisição do seu imóvel, da maneira que você idealizou.  

Com 39 anos de atuação, a Adrimar está sediada em Mongaguá e tem projetos de grande porte ao longo de toda a Baixada Santista. Conosco, seu sonho da casa própria torna-se realidade.